頭金をためてからローンを組むか、
今すぐローンを組むか？
今すぐローンを組むか？
事例
30歳、家賃6万円のアパートに住んでるとして2000万のローンを組むとします。
頭金を300万目標で貯金することにします。
その場合
2000万－300万＝1700万 ローンは1700万で済みます。
では、2000万のローン支払いと、1700万のローン支払いを比較してみましょう。
条件・・・期間35年 利息2.5％固定
2000万のローン：月々71,499円、利息総支払額 10,029,274円
1700万のローン：月々60,774円、利息総支払額 8,524,863円
利息総支払額差額10,029,274円－8,524,863円＝1,504,411円
元金で300万少ないのと、利息で1,504,411円節約できるので、月額で10,725円支払額が少なくなります。
でも、300万円の貯金をするために月額5万円を貯金に回したとして、300万÷5万＝60ヶ月かかります。
その間の家賃は6万円×60ヶ月＝360万となります。
利息で1,504,411円節約できても、貯金する間に家賃が360万円支出してしまいます。
ですから、3,600,000円－1,504,411円＝2,095,589円支出が増えてしまうのです。
住宅をローンで購入するのは、頭金を貯めてからでは支出が多くなってしまうことがあります
